近期，位于杭州萧山湘湖边的观湖里一套约380㎡的中式合院二手房，以近24万元/㎡的单价成交，刷屏了中介经纪人的朋友圈。记者从豪宅经纪人这边了解到，这是湘湖板块的二手房成交单价“之最”，应该也是今年以来杭州成交单价最贵的一套二手房。

说起观湖里，之前最出圈的新闻，就是当年新房销售时，该小区的开发商、滨江集团董事长戚金兴也曾报名参与摇号，足可见其对观湖里的产品品质的信心。

曾经颇为“隐贵”的湘湖板块，随着今年观湖里、地中海别墅等多套顶级豪宅的成交，开始显山露水，崛起为杭州顶豪板块的“第三极”。

中介朋友圈截图

单价近24万元/㎡

观湖里刷新板块二手房价纪录

观湖里位于湘湖的西南角方向，北面紧邻湘湖壹号，东、南两面一线临湖，容积率仅1.01，规划为288套中式合院，是滨江集团首个纯中式低密项目。

观湖里于2022年6月上市公开摇号，总共288套房源、均价75100元/㎡，吸引了788组家庭报名登记，中签率36.55%。当时戚金兴的摇号顺位为525号，遗憾错过了这个自家开发的中式楼盘。2023年12月，观湖里小区正式交付。

记者了解到，近日成交的这套观湖里二手房，位于小区东侧，为建筑面积约380㎡的楼王户型，东面可观湘湖湖景，成交总价近9000万，折合单价近24万元。

“近24万元/㎡的成交单价，确实创下了湘湖板块二手房成交价新高。”滨江优家负责人张洁洁告诉记者，自去年年底交付以来，观湖里热度一直居高不下，目前已经有20余套房源挂牌，其中建筑面积约240㎡的中间套合院，挂牌均价在11万-12万元/㎡左；建筑面积约280㎡的边套户型，挂牌均价15万-16万元/㎡左右；建筑面积约380㎡的楼王户型仅9套，位于小区东部，一线湖景，目前有3套房源挂牌出售，其中挂牌价最贵的一套总价1.3亿元，折合挂牌单价约34万元/㎡。

作为滨江集团旗下的二手房中介机构，滨江优家专注二手豪宅市场买卖，在观湖里小区内有专业的租售管家，对小区成交行情、客户群像颇为了解。据张洁洁透露，观湖里的购房客群以钱塘江南岸的地缘性客户为主，甚至有不少是同小区内“小户型换大户型”的业主。

网签数据显示，2024上半年，观湖里成交了2套二手房，均为约280㎡边套户型，成交单价在13.5万-15万元左右。7月新成交的这套约380㎡楼王户型，目前尚未网签。

不过，据知情人士透露，观湖里的实际成交远不止这3套，下半年或有更多的成交数据释放。

近24万元/㎡的单价

中原区奥林匹克体育中心地下商业项目，惠济区人民医院等周边静态交通提升、南阳路199号院老旧小区改造城市更新项目，经开区第三大街公共停车场、第六大街76号院提升改造项目，巩义市智能装备制造等6个项目已竣工，调整出城市更新项目库。

“相当于每贷款100万元可以返5000～6000元现金，直接返到自己手里，也不用手续费。”小林告诉时代财经，他当时也十分惊讶，房贷按揭还有“返点”一说。“就当意外之财了，不过需要‘找对人’才能办理，自己去找信贷经理是拿不到这部分钱的。”

在杭州历年成交豪宅中能排第几？

那么，观湖里这套房源将近24万元/㎡的成交价，在杭州历年豪宅成绩单价中，能排第几？

2022年12月，潮新闻曾经报道过，当时，据杭州透明售房网数据显示，位于之江板块的老牌豪宅九溪玫瑰园，一套建筑面积545.31㎡的“小楼王”别墅，以1.45亿元签约，折合单价约26.59万元/㎡，创下杭州二手房网签单价新高。

透明售房网的网签数据截图

不过杭州历来不缺富豪，2023年，这个纪录就迅速被打破。

九溪玫瑰园小楼王（豪宅经纪人供图）

根据杭州专业豪宅经纪公司“德壹号豪宅”的统计数据，2023年，杭州就有多套低密顶豪的成交单价超过30万元。

其中，九溪玫瑰园有一套建筑面积约360㎡的房子，以1.95亿元成交，不过该房源具有一定的特殊性，其室内带价值5000多万元的全新豪华装修，且花园面积超大，若扣除精装修价格，其实际成交单价约40.28万元；同为之江板块的中式顶豪云栖玫瑰园，一套建筑面积约508㎡的合院以1.58亿元成交，折合单价约31.1万元；九溪玫瑰园另一套建筑面积约400㎡的独栋别墅以1.2亿元成交，折合单价约30万元。

除了以上4套成交单价超过26万元的房源，2022年，九溪玫瑰园还有一套建筑面积约380㎡的独栋别墅以1亿元成交，折合单价约26.32万元。

图源：阿里拍卖平台

此外，2021年双十一，位于西湖边的蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”，以1.2亿元拍卖成交，该房源证载建筑面积276.08㎡，折合成交单价约43.47万元。应该是目前为止杭州成交单价最贵的二手房源。

“观湖里这套中式合院24万元/㎡的成交价，能排进杭州历年豪宅成交单价的TOP10,但还排不进TOP5。”杭州知名豪宅经纪人吴昊表示。

杭州历年顶豪成交单价排名

尽管西湖边和之江板块稳稳占据杭州顶豪的“C位”，但近年来随着湘湖板块的开发，这里已经崛起为杭州顶豪的“第三极”。

地中海别墅（豪宅经纪人提供）

今年年初，潮新闻曾经报道过，湘湖边的老牌豪宅地中海别墅，一套建筑面积560.79㎡的独栋别墅以1亿元成交，折合单价近18万元。而2023年，另一套建筑面积约527㎡的地中海别墅以9500万元成交。而2022年，湘湖壹号有一套建筑面积1610㎡的独栋别墅以1.27亿元成交。

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