6月26日，A股迎来上半年最后两家上市企业。当天证券融资工具，永臻股份、爱迪特分别登陆上海证券交易所主板市场和深圳证券交易所创业板市场。永臻股份和爱迪特上市首日表现亮眼，分别录得47.62%和86.92%的涨幅。

2024年第二季度，上海商业地产市场租赁活动温和复苏，办公楼市场租赁活跃度有所上升。核心商圈内的零售租赁需求小幅回升，运动户外服饰及装备、平价餐饮、烘焙饮品等业态租赁表现相对活跃。这是记者从仲量联行2024年第二季度上海房地产市场回顾与展望通气会上获得的消息。

在零售物业方面，记者获悉，今年第二季度上海零售物业整体租赁需求有所改善。受到核心区租赁需求的复苏推动，二季度上海整体净吸纳量转负为正，共录得2300平方米。仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示，新增租赁需求主要集中在运动户外服饰及装备、平价餐饮、烘焙饮品、快时尚、本土女装和折扣店等业态。

值得关注的是，近年来户外运动热潮的兴起，极大地推动了消费者对运动产品的市场需求。在此背景下，国内外知名运动品牌纷纷加速扩张步伐，与此同时，越来越多的海外小众运动品牌也陆续进驻中国市场，在上海开出首店。

从供给来看，二季度，上海非核心商圈迎来徐汇万科广场一个项目开业。该项目位于上海南站商圈，其商业体量约为9万平方米。二季度核心商圈无新增供应，整体空置率从10.3%继续下降至9.2%；而非核心商圈空置率从12.5%上升至13.2%。零售项目表现日益分化，一些能辐射周边大量居民家庭的标杆性区域型购物中心展现出较强韧性。

二季度，核心商圈首层平均租金环比下降0.4%，非核心商圈首层平均租金环比下降0.9%，租金降幅较一季度均有收窄。在日益激烈的市场竞争中，鉴于零售品牌的承租能力普遍减弱，不少零售物业项目正持续面临挑战。

黄臻表示，预计2024年上海零售租赁需求仍将主要来自运动、女装及与“性价比”紧密相关的平价餐饮、快时尚和折扣店等业态。同时，随着消费者对文化艺术体验的需求日益增长，预计未来将有更多零售项目积极融入文化、艺术与自然元素，力求为消费者打造多元化、沉浸式的消费体验。

此外，2024年二季度，上海甲级办公楼的净吸纳量上升至115700平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示：“租金的让利促使较大面积的租户搬迁升级意愿加强，带动净吸纳量回升。租户更加聚焦高品质项目。在中央商务区，租户把握市场价格调整的机会，升级办公空间。同时，成本驱动型需求向非中央商务区搬迁的趋势仍在持续。”在非中央商务区，随着租金差距缩小，部分位于郊区的企业搬迁升级到非中央商务区甲级项目，以期在成本效益和办公环境之间实现更好的平衡。仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“租户正积极把握租金调整的窗口期机会，优化其租赁策略”。

作者：徐晶卉

文：徐晶卉 编辑：张天弛 责任编辑：戎兵

转载此文请注明出处证券融资工具。

仲量联行上海黄臻商圈中央商务区发布于：上海市声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
当前网址：http://www.xigangchepz.cn/gupiaopeizipingtai/120919.html
tag：证券融资工具,租赁,需求,二季度,上海,零售